Uma nova linha de crédito imobiliário foi anunciada pela Caixa nesta terça-feira, dia 20 de agosto de 2019, em cerimônia no Palácio do Planalto, com a presença do Presidente da República Jair Bolsonaro (PSL). Esse novo modelo para financiamento imobiliário prevê juros entre 2,95% a 4,95% + inflação, medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).

Atualmente, os contratos para financiamento Habitacional são corrigidos pela TR (Taxa Referencial), que tem juros entre 8,5% a 9,75% ao ano, mais TR nas suas principais linhas de crédito imobiliário, tanto para compra de imóveis novos quanto usados. Para o plano Minha Casa Minha Vida, essas taxas não são válidas, pois são cobrados juros mais baixos.

Esse novo modelo estará disponível a partir de segunda-feira (26), somente para novos contratos e poderá ser usado para financiar até 80% do valor de imóveis novos e usados, com prazo de até 360 meses. O cliente poderá escolher entre o modelo atual: TR, ou o novo modelo: IPCA.

Simulação apresentada pelo Presidente da Caixa:

Imóvel de R$ 300.000,00, com financiamento de 80% do valor (R$ 240.000,00), por 30 anos:

• Modelo atual, corrigido pela TR: prestação de R$ 3.168,00.
• Modelo novo, corrigido pelo IPCA: prestação de R$ 1.566,00 a R$ 2.050,00 (dependendo do perfil do cliente e do relacionamento com o banco).

Quais são os riscos que essa mudança pode trazer?

Especialistas alertam que o financiamento imobiliário indexado pelo IPCA, para a compra da casa própria, pode ser mais arriscado do que o atual, já que os prazos para o pagamento dos financiamentos são longos e a inflação pode oscilar, tornando esta opção mais estável.

Quais são os benefícios que essa mudança poderá trazer?

O Banco Central declarou que o objetivo do uso do IPCA é estimular a concorrência entre grandes bancos e outras empresas de crédito e reduzir o custo do crédito imobiliário.

Mas o que é IPCA?

IPCA é o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, é responsável por medir a variação dos preços de produtos e serviços para o consumidor final.

No Brasil o índice IPCA é o valor determinado pelo governo como a taxa de inflação para o país e, também, como meta a ser seguida pelo Banco Central.

O IPCA é calculado a partir dos dados obtidos ao longo de 30 dias. Essa variação dos preços é comparada com um período base anterior, com os valores que se podiam adquirir uma certa quantidade de cada bem ou serviço.
As taxas mensais do índice podem ser somadas, e assim, se obtém a taxa de aumento dos preços para o ano, ou seja, a inflação acumulada para o período anual.

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Informações: UOL / G1.com