Prédio Comercial e Residencial na Avenida Mais Movimentada do bairro - Oportunidade Rara para Investidores

Se você busca um imóvel com alta rentabilidade imediata, localização estratégica e potencial real de valorização, este prédio é uma oportunidade que dificilmente aparece no mercado. Localizado no bairro Januária, em uma das avenidas mais importantes, comerciais e com maior fluxo de pessoas em Sombrio (SC), o imóvel reúne tudo o que um investidor inteligente procura.

Estrutura do Imóvel

Este prédio de 2 andares é composto por:

> 5 Salas Comerciais (aprox. 50m² cada)
> Média de aluguel atual: R$ 1.300
> Excelente para comércios, serviços, clínicas ou escritórios
> Localizadas de frente para a avenida principal
> 1 unidade atualmente disponível para locação

5 Apartamentos Residenciais (aprox. 40m² cada)

Composição: 1 dormitório, 1 banheiro, sala e cozinha integradas

> Aluguéis entre R$ 750 e R$ 800
> Apenas 1 unidade disponível ? os demais ocupados há anos, com ótima adimplência

Observação: Os valores estão abaixo da média atual, pois não foram reajustados desde a pandemia. Existe espaço real para atualização dos contratos e aumento da rentabilidade.

Localização Privilegiada ? Um Polo de Movimento e Crescimento

Este prédio está posicionado em um dos pontos mais estratégicos do bairro:

> A poucos metros do Shopping Outlet Japonês
> Quase em frente ao IFC ? Instituto Federal Catarinense
> Próximo a mercado, escola de ensino básico, médio e superior
> Região com fluxo constante de pedestres e veículos
> Avenida com alto potencial comercial e grande visibilidade
> Menos de 1,5 km do Centro de Sombrio

Tudo isso faz com que a demanda, tanto por moradia quanto por espaços comerciais, seja constante e sólida.

Por Que Este Imóvel é Perfeito Para Investidores?

> Rentabilidade imediata: 8 das 10 unidades já alugadas
> Potencial de reajuste: valores abaixo da média atual do mercado
> Renda passiva sólida e previsível
> Localização em área em expansão e com serviços consolidados
> Mix ideal de imóveis residenciais + comerciais
> Fluxo diário intenso que favorece ocupação e valorização

Invista Onde o Crescimento é Real

Imóveis com esse perfil, localização e ocupação rara vez ficam disponíveis. Essa é uma oportunidade para quem deseja:

> Gerar renda mensal constante,
> Diversificar patrimônio,
> E investir em uma região que só cresce ano após ano.

Entre em contato e solicite mais informações. Essa é uma oportunidade que você não vai querer perder!